안녕하세요 여러분. 로이어프렌즈입니다.

오늘은 전세보증금반환소송 대처 방법에 대해

말씀드려보도록 하겠습니다.

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요즘 부동산 매물이 급등해서 많은 사람은

내 집 마련에 큰 걱정을 하고 있습니다.

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그래서 보통 사회 초년생이나 대학생들은

월세나 전세로 집을 빌려 살고 있는데요.

특히 이중 '전세'라는 제도는 한국에만

존재하는 독특한 부동산 계약 제도라고 합니다.

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전세의 정확한 의미는 부동산의 임차인이

집주인에게 일정한 보증금을 주고 집을 빌려

일정 기간 동안 사용하는 제도를 말합니다.

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그리고 해당 매물에서 나와 이사를 가면

맡긴 돈의 전액을 돌려받을 수 있게 됩니다.

그런데 요즘 임차인들이 전세가 만료되어

집을 나올 때 집주인들이 세입자가 오지 않았다며

보증금을 돌려주지 않는 경우가 많다고 합니다.

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대법원에 의하면 전세보증금반환소송이 포함된

임대차 보증금 소송 접수 건이 크게 증가했다고 해요.

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작년에는 한 대학가에서 대규모로 전세사기 사건이

발생하여 다수의 피해자가 발생하기도 했습니다.

보통 보증금은 작지 않은 금액이며 임차인의 경우

사회 초년생이나 대학생들이 많기 때문에

그 피해는 더욱더 크게 느껴질 거라 생각해요.

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사실 최대한 전세보증금반환소송을 피하고

원활히 마무리를 하는 게 가장 깔끔하겠죠.

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그러나 여러 방법으로 노력을 했지만 집주인이 돈을

돌려주지 않을 경우 소송 전 몇 가지 절차를 통해

본 문제를 해결하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.

지금부터 전세보증금반환소송 전 대처할 수 있는

방법에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다.

우선 내용증명을 집주인에게 보내는 것입니다.

내용증명은 법적 효력을 가지고 있지 않지만 이후

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전세보증금반환소송을 할 때 증거자료로

사용할 수 있기 때문에 해당 내용을 보내는 게 좋습니다.

그리고 법원에서 임차인에게 보증금을 반환하라는

내용을 내리라는 지급명령 제도를 들 수 있겠습니다.

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지급명령 이후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면

강제집행을 진행할 수 있습니다.

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그런데 이러한 조치를 취했음에도 보증금을

여전히 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?

이 같은 경우에는 임차권 등기 명령 신청을 하면 됩니다.

본 과정은 총 2주 정도 소요될 수 있습니다.

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만약 임차권 등기 명령 신청이 통과된다면

임차인은 대항력과 우선 변제권을 갖게 됩니다.

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그리고 임차권 등기 명령 신청과 함께 할 수 있는

방법이 바로 전세보증금반환소송입니다.

이 과정에서 승소를 하게 된다면 임대인이

소유하고 있는 재산에 대해 강제 집행권을

소유할 수 있게 됩니다.

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그러나 전세보증금반환소송을 진행은

장기적으로 진행되며 비용 부분에서 부담이 있습니다.

그럼에도 해당 소송에서 승소를 하게 된다면

보증금과 소송에서 부담되었던 모든 부담을

집주인에게 청구할 수 있게 됩니다.

위에서 말씀드렸듯 전세보증금은 결코 작은 돈이 아닙니다.

그리고 해당 사건 피해자들은

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주로 사회 초년생이나 대학생들이 많기 때문에

그 피해는 더욱더 클 수밖에 없을 거라 생각하는데요.

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만약 본 전세보증금반환소송을 준비하고 계신다면

법률전문가의 도움을 통해 원활히 사건을 준비하는 것도

현명한 선택이 될 수 있을 거라 생각합니다.

만약 본 사건에 대해 궁금하신 점이 있거나

보증금을 돌려받지 못해 억울한 상황에 있다면

조속히 사건 대처를 위해 저희에게로 연락 주세요.

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사무장이 아닌 전담 법률전문가가 직접

법률 솔루션을 제시해드리고 있습니다.

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오늘의 법률정보는 여기까지이고요.

혹시 더 궁금한 점이나 원하는 법률정보가 있다면

댓글을 통해 많이 말씀해 주세요. 그럼 또 만나요. 안녕.